Klimaanlagen für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Ein Außengerät an der Fassade ist eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Ohne Beschluss der Eigentümerversammlung geht es nicht.
Wir begleiten aktuell 214 verwaltete Einheiten und liefern Verwaltungen den Beschlusstext, die Schallprognose und die Montagedokumentation.
Wie kommt die Klimaanlage in einer Eigentümergemeinschaft durch?
Über einen Beschluss mit einfacher Mehrheit nach Paragraf 20 Wohnungseigentumsgesetz. Die Kosten trägt der begünstigte Eigentümer, der Vorlauf bis zur Versammlung beträgt 3 bis 6 Monate, die Montage je Einheit dauert 4 Stunden.
Ein Außengerät an der Fassade ist eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Ohne Beschluss der Eigentümerversammlung geht es nicht.
Wir begleiten aktuell 214 verwaltete Einheiten und liefern Verwaltungen den Beschlusstext, die Schallprognose und die Montagedokumentation.
Wer entscheidet, wer zahlt
| Fall | Zustimmung nötig | Kostenträger |
|---|---|---|
| Außengerät an der Fassade | Beschluss der Versammlung | Begünstigter Eigentümer |
| Gerät auf dem Sondernutzungsbalkon | Beschluss, wenn Optik betroffen | Begünstigter Eigentümer |
| Monoblock ohne Außengerät | Meist keine Zustimmung | Eigentümer oder Mieter |
| Mietwohnung | Vermieter schriftlich | Nach Vereinbarung |
| Kernbohrung in tragender Wand | Beschluss und Statiknachweis | Begünstigter Eigentümer |
Was in den Beschlusstext gehört
Diese fünf Punkte verhindern Streit in der nächsten Versammlung.
Position und Optik
Konsolenhöhe, Farbe und Ausrichtung festlegen, damit die Fassade einheitlich bleibt.
- • Farbe nach RAL vorgeben
- • Maximal ein Gerät je Einheit
Schallwerte
Nachtmodus verpflichtend vorschreiben. Unsere Innengeräte liegen bei 19 dB(A), Außengeräte bei 48 dB(A) in einem Meter Abstand.
Fachbetrieb und Nachweis
Nur Kältefachbetriebe mit Sachkundenachweis, Dichtheitsprotokoll geht an die Verwaltung.
- • Protokoll digital ablegen
- • Wartung alle 12 Monate
Rückbau
Rückbaupflicht bei Verkauf oder Defekt regeln, inklusive fachgerechtem Verschluss der Kernbohrung.
Ablauf für Verwaltungen
Wir liefern vor der Versammlung eine Sammelanfrage mit Festpreis je Einheit, Schallprognose und Fotomontage der Fassade.
Nach dem Beschluss bündeln wir die Montagen: ab 4 Einheiten im Objekt sinkt der Preis je Einheit um rund 8%, weil Anfahrt und Gerüst geteilt werden.
Die Abrechnung erfolgt je Eigentümer, die Verwaltung erhält eine Sammelübersicht mit allen Protokollen.
Kosten je Einheit bei Sammelmontage
Alle Preise brutto, inklusive Montage, Kernbohrung und Inbetriebnahme.
| Einheiten im Objekt | Geräteleistung je Einheit | Preis je Einheit | Eigenanteil nach 50% BEG |
|---|---|---|---|
| 1 Einheit | 3,5 kW Single Split | 3.100 € | 1.550 € |
| 2 bis 3 Einheiten | 3,5 kW Single Split | 2.980 € | 1.490 € |
| 4 bis 6 Einheiten | 3,5 kW Single Split | 2.852 € | 1.426 € |
| ab 7 Einheiten | 3,5 kW Single Split | 2.760 € | 1.380 € |
Zeitplan bis zur Montage
Von der Anfrage bis zur Beschlussvorlage vergehen 10 Werktage, danach richtet sich der Termin nach der Versammlung.
Nach dem Beschluss montieren wir innerhalb von 14 Tagen, je Einheit dauert der Einbau 4 Stunden ohne Gerüst.
Bei Fassadenarbeiten mit Hubsteiger planen wir einen gemeinsamen Termin für alle Einheiten, das spart die doppelte Anfahrt.
Rechenbeispiele aus der Praxis
Beispiel 1: Einzelne Einheit in einer WEG
- Single Split 3,5 kW mit Montage
- 3.100 €
- Schallprognose und Beschlussvorlage
- 0 €
- BEG Zuschuss 50%
- minus 1.550 €
Beispiel 2: Sammelmontage für 6 Einheiten
- 6 Anlagen zum Einzelpreis
- 18.600 €
- Mengenvorteil 8% ab 4 Einheiten
- minus 1.488 €
- BEG Zuschuss 50% je Eigentümer
- minus 8.556 €
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Reicht die einfache Mehrheit wirklich aus?
Ja. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes genügt für bauliche Veränderungen die einfache Mehrheit, die Kosten trägt in der Regel der begünstigte Eigentümer.
Was gilt in der Mietwohnung?
Der Mieter braucht die schriftliche Erlaubnis des Vermieters, der Vermieter wiederum den Beschluss der Gemeinschaft, wenn das Gerät an die Fassade kommt.
Wie laut darf das Außengerät nachts sein?
Maßgeblich ist der Richtwert der TA Lärm am Fenster des Nachbarn, in allgemeinen Wohngebieten 40 dB(A) nachts und im reinen Wohngebiet 35 dB(A). Der Nachtmodus hält diese Werte bei üblichen Abständen ein.
Bekommen Vermieter Förderung?
Basiszuschuss und Klimageschwindigkeits-Bonus sind möglich, der Einkommens-Bonus gilt nur für selbst genutztes Eigentum.
Wer haftet für Schäden am Gemeinschaftseigentum?
Der begünstigte Eigentümer. Unsere Montagebetriebe sind mit 5 Millionen Euro Betriebshaftpflicht versichert, das Montageprotokoll geht an die Verwaltung.
Welche Nachweise braucht die Verwaltung nach der Montage?
Inbetriebnahmeprotokoll, Dichtheitsnachweis nach DIN EN 378 und den Sachkundenachweis des Betriebs nach F Gase Verordnung. Wir liefern alles digital als Sammelübersicht.
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