Genehmigung in Eigentümergemeinschaft und Mietwohnung
Im eigenen Einfamilienhaus brauchen Sie in der Regel keine Genehmigung, solange die Lärmwerte am Nachbargrundstück eingehalten werden.
In der Wohnung sieht es anders aus: Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum, dort entscheidet die Eigentümerversammlung.
Wer muss der Klimaanlage zustimmen?
Im eigenen Einfamilienhaus niemand, in der Eigentumswohnung die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit, in der Mietwohnung der Vermieter schriftlich. Entscheidend sind die Richtwerte der TA Lärm von 50 dB(A) tags und 35 dB(A) nachts im allgemeinen Wohngebiet.
Im eigenen Einfamilienhaus brauchen Sie in der Regel keine Genehmigung, solange die Lärmwerte am Nachbargrundstück eingehalten werden.
In der Wohnung sieht es anders aus: Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum, dort entscheidet die Eigentümerversammlung.
Wer muss zustimmen
| Situation | Zustimmung nötig von | Aufwand | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| Eigenes Einfamilienhaus | niemand | gering | Landesbauordnung, TA Lärm |
| Doppelhaushälfte | niemand, Lärmwerte prüfen | gering | TA Lärm |
| Eigentumswohnung | Eigentümerversammlung | 3 bis 6 Monate | Wohnungseigentumsgesetz Paragraf 20 |
| Mietwohnung | Vermieter schriftlich | 2 bis 6 Wochen | Bürgerliches Gesetzbuch Paragraf 541 |
| Denkmalschutz | Untere Denkmalschutzbehörde | 2 bis 4 Monate | Denkmalschutzgesetze der Länder |
Schallrichtwerte nach TA Lärm
Maßgeblich ist der Wert am geöffneten Fenster des nächsten schutzbedürftigen Raums.
| Gebiet | Tags 6 bis 22 Uhr | Nachts 22 bis 6 Uhr | Typischer Mindestabstand |
|---|---|---|---|
| Reines Wohngebiet | 50 dB(A) | 35 dB(A) | 4 Meter |
| Allgemeines Wohngebiet | 55 dB(A) | 40 dB(A) | 3 Meter |
| Mischgebiet | 60 dB(A) | 45 dB(A) | 2 Meter |
| Gewerbegebiet | 65 dB(A) | 50 dB(A) | 1 Meter |
So läuft der Antrag reibungslos
Unterlagen vorbereiten
Montageskizze, Datenblatt mit Schallwerten und Foto der geplanten Position machen den Antrag entscheidungsreif.
- • Wir liefern die Skizze kostenfrei
- • Schallwerte stehen im Datenblatt
Rückbau zusagen
Eine schriftliche Rückbauzusage bei Auszug räumt bei Vermietern die meisten Bedenken aus.
Lärmprognose beilegen
Abstand zum nächsten Nachbarfenster plus 39 dB(A) Nachtwert reichen meist als Nachweis nach TA Lärm.
Innenaufstellung als Alternative
Wenn die Fassade tabu bleibt, kommt ein Monoblock ohne Außengerät infrage, mit zwei Kernbohrungen von je 16 cm.
Was im Beschluss oder in der Vermietererlaubnis stehen sollte
Nennen Sie die genaue Position, die Farbe der Konsole und das Gerätemodell mit Schallleistungspegel. Das verhindert spätere Diskussionen.
Regeln Sie die Wartungspflicht mit einem jährlichen Intervall und die Haftung für Schäden an der Fassade.
Eine Rückbauklausel mit fachgerechtem Verschluss der Kernbohrung gehört in jede Erlaubnis für Mietwohnungen.
Wenn der Nachbar sich beschwert
Die Behörde misst am Immissionsort, also am Fenster des Nachbarn, nicht direkt am Gerät. Der Abstand senkt den Pegel um rund 6 dB(A) je Verdopplung.
Der Nachtmodus reduziert die Verdichterdrehzahl und damit den Pegel um 4 bis 6 dB(A). In fast allen geprüften Fällen reicht das aus.
Als letzte Maßnahme hilft eine Schallschutzhaube, sie kostet 280 € bis 480 € und senkt den Pegel um weitere 5 bis 8 dB(A).
Rechenbeispiele aus der Praxis
Beispiel 1: Eigentumswohnung mit Beschluss
- Duo Split mit Montage
- 4.900 €
- Schallprognose und Beschlussvorlage
- 0 €
- BEG Zuschuss 50%
- minus 2.450 €
Beispiel 2: Mietwohnung mit Monoblock ohne Fassadeneingriff
- Monoblock mit Montage
- 2.400 €
- Zwei Kernbohrungen 16 cm
- enthalten
- Förderung
- 0 €
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Darf der Vermieter grundlos ablehnen?
Bei einem Eingriff in die Fassade ja, denn es handelt sich um eine bauliche Veränderung nach Paragraf 541 Bürgerliches Gesetzbuch. Ohne Fassadeneingriff sind die Chancen deutlich besser.
Welche Mehrheit braucht die WEG?
Für bauliche Veränderungen genügt seit der Reform 2020 die einfache Mehrheit nach Paragraf 20 Wohnungseigentumsgesetz, die Kosten trägt aber der Antragsteller allein.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
In den meisten Bundesländern nicht. Ausnahmen gelten bei Denkmalschutz und in Gestaltungssatzungen einzelner Gemeinden.
Welche Lärmwerte gelten nachts genau?
Die TA Lärm setzt im reinen Wohngebiet 35 dB(A) nachts und 50 dB(A) tags an, im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A) und 55 dB(A). Gemessen wird am Fenster des Nachbarn.
Wer haftet für Schäden an der Fassade?
Der Eigentümer, der die Anlage montieren lässt. Unsere Montagebetriebe sind mit 5 Millionen Euro Betriebshaftpflicht versichert, das Protokoll gehört zur Übergabe.
Muss die Anlage bei Auszug zurückgebaut werden?
Wenn die Erlaubnis das vorsieht, ja. Der Rückbau inklusive fachgerechtem Verschluss der Kernbohrung kostet 320 € bis 580 €, das Kältemittel muss nach F Gase Verordnung abgesaugt werden.
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